（原标题：瑞安房地产：5亿好意思元债到期现款着急，高管超千万年薪逆市大分成）

起首| 财经九号作家| 胖虎

日前港股上市房企瑞安房地产的好意思元债波动引起了市集的照应。

公开信息炫耀，瑞安房地产现时存续有三只好意思元债，界限认为13.89亿好意思元，其中SHUION 6.15 08/24/24好意思元债，将在本年8月24日到期。

据好意思元债专科媒体久期财经的数据炫耀，本年4月份以来，瑞安房地产的好意思元债波动显然，收益率上升。

7月初，中国房地产报报说念称，知情东说念主士露出，瑞安房地产近期在与摩根大通和瑞银扣问好意思元债措置的干系事宜。

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5亿好意思元债能否偿还成悬念

多名高管年薪超千万业内第二

而更令市集担忧的是，针对瑞安好意思元债及计较情景等干系问题，中国房地产报致电并发送采访提纲给瑞安房地产，但未获任何回话，关于8月份行将到期的5亿好意思元债的偿还，瑞安一样莫得给出谜底。

放肆现时，作家从公开渠说念赢得的信息，一样未看到瑞安房地产关于还有20多天就到期的好意思元债有任何的偿还安排表态，这令市集对瑞安房地产能否按期偿还到期好意思元债打上了一个大大的问号。

天然，关于房企而言，好意思元债落伍或背约的，在行业内照旧比比齐是，房企“债务暴雷”照旧不是什么新闻，关于像瑞安房地产这样在公开市集还未暴雷的民营房企，自己照旧成为了“少数派”。

不外，这一次瑞安房地产能否扛过好意思元债“危急”呢？

比拟瑞安房地产能否按期偿还5亿好意思元的好意思元债，作家反倒更照应瑞安房地产高等措置层的高薪。

往前倒四五年，房企高管千万级致使亿级年薪都不稀有，那技艺碰巧房地产行业翠绕珠围猛火烹油的技艺，不外跟着行业下行、房企大面积债务暴雷、功绩大幅下滑，房企高管们的千万年薪都难觅思路了，很多房企还开启了裁人降薪样式。

据各家房企年报的公开信息炫耀，现时房企年薪最高的是龙湖集团，毕竟行动优秀民营房企，计较能捏续肃穆，功绩和利润界限能保捏较高水平，在业内荒谬珍惜，措置层能保捏高水平薪资既有基础，也较为合理。

不外业内第二高的薪资，当属瑞安房地产了。

该公司2023年的年报炫耀，仅董事会中，就有3东说念主的年薪进步了千万，其中瑞安房地产奉行董事、董事总司理、财务总裁兼投资总裁孙希灏的薪酬累计高达1712.8万元，其次是该公司奉行董事兼行政总裁王颖，为1284.9万元，该公司奉行董事兼董事总司理罗宝瑜1001万元。

致使于该公司独处董事好意思满年度的薪酬也有50万到88万不等，远远进步其他房企独处董事的年度薪酬（津贴）。2023年，瑞安房地产董事会成员的薪酬认为达到了4453.2万元。

而该公司董事会成员在2022年的总薪酬更是高达4726.1万元。其中，孙希灏的薪酬认为达2136万元，王颖1231.3万元，罗宝瑜986万元。

这样看，该公司董事会两名成员罗宝瑜和王颖在2022年高年薪的基础上，竟然还加薪了！

除了董事会成员，瑞安房地产的高管薪酬也不少。

年报数据炫耀，瑞安房地产2023年薪酬最高的5名，除了3名上述的董事会成员外，还有两位非董事会成员，料到亦然公司高管，其中又名年薪在800-850万港币之间，另一位则是1200万-1250万港币之间，亦然荒谬之高。

抛开当今的行业风光、业内高管平均薪资不谈，瑞安房地产的功绩进展难说念确切能支捏或匹配高管层的高薪致使加薪吗？

瑞安房地产年报炫耀，该公司2023年完了营收97.52亿元，股票杠杆同比减少37.4%，归母净利润仅有8.1亿元，同比减少10.6%，同比降幅少的原因是2022年归母净利润照旧资历了一轮暴跌，往时归母净利润较2021年大跌44.6%。

不外有酷好酷好的是，诚然2022年的计较功绩较2021年出现了大幅下滑，关联词高管们的薪资却资历了一轮大涨，全体从2021年10名董事会成员的2898万元，涨到了2022年11名董事会成员的4726万元。

比如孙希灏就从1734万元涨到了2136万元，整整涨了400多万，罗宝瑜从924万元涨到了986万元，独处董事们的薪酬也完了了大幅高涨。

于是，瑞安房地产就出现了功绩近年下滑，绝大大批高管们却年年涨工资的怪阵势。

把公司功绩作念成这样，高管们是若何快慰理得地给我方涨工资的？

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现款流吃紧现款短债比仅0.3

公司却反向领会大比例分成

瑞安房地产的情景，除了功绩近年大幅下滑、高管们却按捺给我方加薪，且薪酬水平远高于同业这类“反向操作”除外，还有比较让东说念主蒙眬的。

即是上市公司的现款流明明照旧很着急了，不论是营收、利润、销售、在手现款等贪图都在近年下滑，而短期债务却领会两年走高，致使出现了领会两年现款短债比远小于1的情况，但上市公司却出现了反常的近年大比例分成！

2022年至2023年，瑞安房地产的在手非受限现款为94.85亿元、37.77亿元，同比分裂下滑37.26%、60.18%；同期一年内到期的短期债务为115.6亿元、126.1亿元，同比分裂加多79.95%、9.1%。

从上述情况来看，2022年、2023年瑞安房地产的非受限现款短债比仅为0.82、0.3。

与此同期，瑞安房地产的计较性现款流净额进展一样不乐不雅，2022至2023年该值分裂为40.46亿元、11.14亿元，同比分裂大幅下滑60.17%、72.47%；融资性现款流净额更是近年负数，2022至2023年分裂为-73.14亿元、-51.05亿元。

按说，在现款流和短期债务如斯严峻的情况下，上市公司应该尽可能保留现款，减少分成，以支吾日益严酷的市集环境，这亦然为什么自2021年之后，上市房企除了盈利情景尚可的央国企外，民营上市房企基本莫得分成或逐年减少分成比例。

关联词瑞安房地产却反其说念而行，公司挣得少不垂危，惟有还盈利就坚捏分成，不仅分成还大幅普及了分成比例。

同花顺财经炫耀，近五年累计分成30.31亿元，同期累计挣了若干钱呢？近五年累计归母净利润为45.44亿元，总的现款分成比例高达66.7%！

额外是近三年，现款分成比例48.43%、77.62%、81.26%，逐年大幅走高。

转头来说，即是瑞安房地产近三年是功绩按捺下滑、现款流情景逐年恶化，却在作念高管逐年大幅加薪、上市公司大比例分成这样让公司计较雪上加霜的事情。毕竟公司大手笔分成，最受益的是捏有上市公司56%股权的控股鼓舞啊！

仅分成一项，瑞安房地产的控股鼓舞及实控东说念主，近三年就从上市公司分走了超12亿元的现款!

比较讪笑的是，本年年头的功绩会上，瑞安房地产主席罗康瑞公开默示：“宏不雅大环境退却乐不雅，展望房地产市集调度还需要2-3年技艺，融资市集也会陆续疲弱一段技艺。”

知说念如斯艰苦，上市公司在支吾的技艺还作念出这些逆市集逻辑的操作出来，难说念确切是“再苦不可苦高管，再难不会难大鼓舞”吗？

要是出现风险了把上市公司的问题留给投资者？

（免责声明：本文数据及信息均来自上市公司年报，同花顺财经、中国房地产报、久期财经等公开信息，数据或信息如有遗漏，接待改良，并以公司最终败露为准。未经授权，本文拦阻转载、抄袭或洗稿。）

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