- 发布日期：2025-04-22 10:52 点击次数：106
本报记者吴静卢志坤北京报说念
3月份的北京，楼市“小阳春”行情正在海淀区域演出。
先是3月16日，位于海淀永丰的颐海澐颂开盘30分钟即完了销售606套，销售额破72.5亿元；随后海淀善事寺板块的和樾望云、和樾玉鸣于3月21日同期开盘，当日售出超1000套，总成交金额152亿元。
《中国筹备报》记者近日造访海淀区热点楼盘了解到，在更加分化的新址商场，海淀区因资源上风诱骗着诸多高净值客群，无论是销售端仍是土拍商场，均呈现火热态势。
开盘劲销72.5亿元
3月16日晚间，北京市海淀区新盘颐海澐颂开盘30分钟即完了销售606套，销售额破72.5亿元，刷新了本年北京单盘开盘销售记录。
该神气紧邻地铁16号线永丰南站，向中关村地区及主城中枢区通勤十分便利。现在地块周边配套熟谙，一站地铁即可抵达西北旺万象汇。
同期，神气周边永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等繁密研发基地，无数高新本领企业坐落于此，周边不乏高净值客群。
在神气售楼处，记者看到，不少来自海淀区的中后生客户前来商讨看房，销售东说念主员一边向来访来宾先容楼盘，一边通过电话与意向客户证实预订的房源。
该神气共15栋住宅楼，752套房源，其中南区主要为97～124泛泛米的三居和四居；北区主要为137～171泛泛米的大户型。
售楼处内样板间永别为117、137和166泛泛米，而主力户型110、123、124泛泛米以及去化较快的97泛泛米的小户型却莫得作念样板间。据置业参谋人诠释，这些户型基本上一开盘就被客户锁定。
在样板间内，记者看到，与面前北京商场上通过南晨曦台+北向诱导间面积维持增多得房率不同，该神气仅南向有飘窗面积维持，多个户型的执行得房率仅为78%。
值得防护的是，这个热销神气场地地块客岁出让时曾“遇冷”。客岁6月4日，海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块迎来竞拍，出让面积约8.95万泛泛米，经兴建筑面积范围限度在22.25万泛泛米，容积率2.2。
其中，商品住宅用地占地约4.48万泛泛米，建筑范围约9.86万泛泛米。商服配套用地占地约4.47万泛泛米，建筑范围约12.38万泛泛米，占比高达56%。关于该地块，开发商需无偿代建1.39万泛泛米，其中包括公交中心站、社区卫生处事、养老处事纪律等。
据了解，海淀区凭借进修、医疗、产业等上风资源配套，近两年出让的地块多为高溢价拍出。中指筹划院地盘商场筹划崇拜东说念见地凯指出，由于地块配有无数自握和无偿嘱托的诞生面积，其时对房企诱骗力一般。仅北京海开控股（集团）股份有限公司（以下简称“海开控股”）、 琼海南洋瑞华房地产开发有限公司（母公司为北京京门兴海科技集团）2家国企参与竞价，最终由海开控股以79.17亿元价钱竞得，成交楼面价为35588元/泛泛米，溢价率1.5%。
公开信息浮现，海开控股建立于1982年，是海淀区国资委一级监管的国有企业，永远深耕海淀区域，曾参与诞生了多个大型公建神气，如海淀大剧院、四通大厦和常识产权大厦等。
客岁5月底，在为颐海澐颂地块“托底”之前，其旗下公司还以42.3亿元竞得海淀区清河站北—圣洁庄详细开发地块详细性营业金融管劳动用地，后续拟打造中关村数字经济总部园。
颐海澐颂是海开控股第三个商品房神气，此前两个为圆未来颂和栖海澐颂，均位于海淀区。其中，圆未来颂神气地块为2004年所拿，神气于2021年11月开盘，悉数238套房源，主力户型为230～290泛泛米五居和180～200泛泛米四居，现在已售罄，成交价11.5万元/泛泛米。贝壳平台浮现，该小区近期有房源挂牌价跨越20万元/泛泛米。
在圆未来颂神气赢得手利后，2022年，海开控股斡旋中建壹品拿下永丰地块，由海开控股我方操盘打造了旗劣等二个颂字系居品栖海澐颂。该神气占大地积约5.2万泛泛米，建筑面积19.8万泛泛米，筹备诞生887套住宅，现在已网签809套，成交均价8.2万元/泛泛米。
值得防护的是，客岁11月颐海澐颂案名公布之时，恰逢栖海澐颂行将交房，其时部分业主因为神气降标减配曾向海开控股维权。
此外，万生实盘尽管所处位置优胜，但颐海澐颂神气西侧直线约1公里处有一垃圾填埋场，唐突媒体上有部分意向客户因此不利成分而对神气彷徨。
记者就上述问题关系海开控股方面，放胆发稿未获回应。
区域内新盘扎堆入市
近两年，海淀区出让地块较多，该神气周边竞品环伺。客岁7月25日，保利和北京建工斡旋体以89.01亿元竞得海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块，溢价率3.5%。住宅部分红交楼面均价约5.96万元/泛泛米，销售请示价为9万元/泛泛米。
该地块与海开控股所拿地块同位于地铁永丰站隔壁，永别在北侧和南侧。颐海澐颂距离永丰南站仅200米，而保利+北京建工所拿地块距离地铁永丰站跨越2公里。
尽管拿地比颐海澐颂晚1个多月，但保利+北京建工在拿地后两个月足下便公布神气案名，为“保利建工·嘉华天珺”。
本年1月1日，永丰北地块得手取得首张预售许可证，共852套住宅，备案均价8.2万～9.7万元/泛泛米，并于1月13日晚间抢先开盘。
嘉华天珺分为2个地块，总占大地积7.9万泛泛米，东区容积率2.0，筹备16栋6～15层的住宅；西区容积率1.7，10栋楼均为11层以下洋房居品，举座控高36～45米。最初拿证的是东区16栋楼。
在居品打造上，嘉华天珺主力户型为99泛泛米的三居和134泛泛米的四居户型。此外，神气还包括127泛泛米的高层房源，172泛泛米的平层大四居，以及少许88泛泛米的边户。
记者看到，该神气通过加大维持面积，详细得房率在80%～88%之间。在嘉华天珺售楼处，置业参谋人先容神气时并不护讳与颐海澐颂之间的竞争。“咱们88泛泛米的边户加上维持面积，执行得房率为84%，性价比特地高。99泛泛米的主力户型，能作念到南向三面宽缠绵，得房率在82%，从实用性来看相配于颐海澐颂110泛泛米的户型。”
与颐海澐颂752套房源一次性全部推出不同，嘉华天珺先拿小户型试水。1月13日晚首开预售410套，共锁定房屋322套，销售金额约31.66亿元。
北京住建委官网浮现，现在嘉华天珺网签126套，成交均价85902元/泛泛米（销售请示价9万元/泛泛米）；颐海澐颂网签41套，成交均价89928元/泛泛米（销售请示价9.3万元/泛泛米）。
除上述神气外，区域内本年将迎来多个改善性神气入市。其中包括客岁11月5日出让的海淀善事寺“双子星”地块。
据了解，2宗地块在出让时就备受温雅。001地块由绿城以51.75亿元摇中，溢价率15%，楼面价约7.11万元/泛泛米，随后命名为和樾玉鸣，引入越秀一说念开发；002地块由越秀以63.825亿元摇中，楼面价约7.16万元/泛泛米，随后命名为和樾望云，引入华润共同开发。2宗地块销售请示价均为10.5万元/泛泛米。
3月21日，2个神气同期开盘。和樾玉鸣首开卖出405套房源，成交金额为67.08亿元；和樾望云开盘1分钟就斩获85亿元的销售额。
销售端热盘云集的同期，海淀区土拍商场亦十分火热。本年1月2日，朱房村棚改二期HD-0803-0029和0030地块出让，0030地块以90.404亿元由建发摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/泛泛米，成为其时北京单价“地王”。0029地块进程161轮举牌后由华润+中铁置业+招商斡旋体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/泛泛米。
3月18日，备受商场温雅的海淀树村地块迎来出让，诱骗10余家房企参与竞拍，最终中海以75.02亿元竞得该宗地，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/泛泛米，刷新北京单价“地王”。
凭证北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀本年除树村地块除外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村篡改神气地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村篡改神气地块待入市，且王人联接在上半年。
张凯指出，无数新盘涌入将会使得海淀新址商场竞争进度加重正规配资平台官方，开发企业只有从园林缠绵、会所打造、精装品性、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面出手，全主见栽植居品竞争力，才智在商场中站稳脚跟。